Matterport : à quoi ça sert pour les projets immobiliers ou de rénovation 🏠 ?

Qu’est‑ce que Matterport et à quoi ça sert ?

Matterport est une plateforme de capture 3D et de jumeau numérique (« digital twin ») de bâtiments, qui permet de créer des visites virtuelles immersives accessibles depuis n’importe quel appareil.
Les espaces sont scannés avec une caméra Matterport (Pro2, Pro3 ou même smartphone selon les offres), puis traités via l’interface cloud pour générer des modèles interactifs avec plans 2D, vue « dollhouse » et mesures automatiques.

Dollhouse. Source : www.coolwalkee.com

Pourquoi utiliser Matterport pour l’immobilier ?

🔍 Marketing immobilier et annonces

Les visites virtuelles Matterport permettent aux acheteurs ou investisseurs de visiter un bien à distance, de façon fluide, immersive et riche en informations : plans, dimensions, navigation libre dans l’espace, enrichissements interactifs (Mattertags).
Cela permet de se démarquer, d’augmenter l’engagement et la durée de consultation, et souvent de réduire le temps sur le marché de manière significative .

🧭 Vente et qualification des leads

Les visites virtuelles aident aussi à préqualifier les prospects : les visiteurs sérieux sont plus engagés, ce qui diminue les visites inutiles et améliore le taux de conversion .

Source : visites-virtuelles.studio

Apport pour les projets de rénovation / de réhabilitation

🚀 Planification accélérée et réduction des coûts

Dans des projets de rénovation, Matterport permet de créer rapidement des modèles 3D du bâtiment existant. Un cas concret : Skipp Renovation a réduit de 30 à 50 % les coûts et a produit des propositions complètes en à peine 21 jours grâce à un modèle numérique Matterport de cuisine ou salle de bain existante.

📊 Estimations précises et transparence

Grâce à Property Intelligence, toutes les mesures sont automatisées : murs, surfaces, volumes, rapports actualisés. Ce niveau de précision permet des devis fiables, transparents et rapides, même pour des sinistres, dans le secteur assurance ou restauration d’un bâtiment .

⏱️ Gain de temps dans les inspections

Pour les inspections ou relevés à distance (restauration, sites patrimoniaux), certaines équipes ont gagné jusqu’à 70 % de temps et économisé 20 % sur les coûts en remplaçant des relevés physiques par des jumeaux numériques Matterport .

Collaboration facilitée

Le modèle numérique sert de source de vérité partagée : architectes, coordonnateurs BIM, maîtres d’ouvrage et artisans accèdent au même document visuel, annoté et mesuré, évitant malentendus et aller-retours fréquents . Les commentaires, documents, fichiers techniques peuvent être attachés au modèle, accessibles à tous, même à distance .

Intégration au BIM et à la synthèse technique

En tant que maîtrise d’œuvre BIM, on peut intégrer les nuages de points capturés ou les jumeaux numériques Matterport dans des logiciels BIM pour créer des maquettes précises LOD 200 à LOD 300, servir de base à la modélisation as‑built ou à la coordination spatiale. Cela rassure sur l’exactitude des données géométriques avant toute intervention technique.

Source : matterport.com

Valorisation patrimoniale et restauration historique

Dans des projets de restauration de bâtiments historiques, Matterport a permis de numériser des monuments pour documenter leur état, planifier des interventions sensibles, partager des simulations avec les équipes ou le public, tout en économisant des ressources importantes .

Quels outils de captation utilise-t-on avec Matterport ?

Matterport est une solution clé en main, mais elle nécessite un matériel de captation adapté pour garantir la précision et la qualité des scans. Voici les principaux outils utilisés :

📸 Les caméras Matterport Pro2 et Pro3

• Matterport Pro2 : la plus populaire pour les intérieurs. Elle offre une haute précision et une qualité photo HDR, idéale pour les maisons, appartements, bureaux et commerces.

• Matterport Pro3 : version plus récente, elle est conçue pour capturer des espaces plus grands ou partiellement extérieurs grâce à une meilleure portée laser.

📱 Les scanners 3D mobiles et smartphones

Matterport propose aussi une appli qui transforme certains smartphones ou tablettes (avec capteurs LiDAR) en outils de captation. C’est pratique pour les relevés rapides, les petits espaces ou pour les équipes qui veulent scanner sans investir dans un matériel lourd.

🌐 Les autres scanners compatibles

Matterport peut s’intégrer dans un workflow plus large avec d’autres appareils de scan laser 3D (type Leica BLK360). Ces nuages de points peuvent être importés pour enrichir la précision, notamment pour des projets de synthèse technique ou de modélisation BIM avancée.

Outil de captation matterport
Source : 3druck.com

Synthèse des avantages

En bref

Pour les projets immobiliers comme les projets de rénovation, Matterport est bien plus qu’un outil marketing : c’est une plateforme BIM-friendly, précise, collaborative, qui accélère les phases d'étude, permet des estimations fiables, réduit les visites physiques, et facilite la coordination des acteurs du projet. En tant qu’acteur de la maîtrise d’œuvre BIM, tu peux proposer à tes clients cet outil à valeur ajoutée pour améliorer la planification, la communication et la qualité du livrable final.